开发商拖延办理房产证，难道业主就只能等？

刚刚网上看到一则新闻，讲述的是两位业主住进新房两年多，开发商仍不按合同约定办理房产证，两业主起诉开发商胜诉的事儿，法院判决开发商在限期内协助业主办理好房屋产权证，并在十日内向业主支付违约金。

其实在商品房买卖中，类似上述开发商拖延办理产权证的情况不少，很多业主是一等再等，其实完全可以拿起法律武器，像新闻里面的两位业主一样勇敢的维护自己的权益！

首先你要了解开发商应该在多长时间内办理产权证？

按照《商品房销售管理办法》规定，简而言之：

1、合同中有约定的办理时间，按约定办就行了；

2、合同没有约定的，预售商品房从交付使用起90日之内办理；

3、合同没有约定的，现房销售的从合同签订之日起90日之内办理。

也就是说，如果是期房，按照合同约定已经交房有90天了，还没有拿到房产证，或者说现房签完合同90天了，还没有拿到房产证，你就应该向开发商讨个说法了

其次你要了解该如何追究开发商的违约责任？

只要可以证明是开发商的原因导致购房者拿不到房产证的，购房者都可以向其追究责任。

追究违约责任的方式有两种选择：

一是继续履行合同，要求开发商承担违约金；

合同里约定的逾期违约金标准，按约定标准赔偿；如果没有约定，可以按金融机构计收逾期贷款利息的标准计算赔偿；如果能证明实际损失数额，也可以主张实际损失。

二是解除合同，同时要求开发商承担违约责任。

在实际入住后，很少有购房者会选择解约，通常会要求继续履行，购房者需注意：一是开发商房产项目有严重问题且已经不能办理产权证，那越早提出解约可能得到赔偿的机会更大；二是开发商延期办理产权证，如交涉无果或长期没有结果，购房者即使不想解约，也最好及时起诉要求开发商承担延期的违约责任，不要拖太久，以至于超过时效，给自己造成损失！

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