办过户中,遇到产权人之一死亡怎么办？

　　小刘买了一套二手房，房款已经付过了，但在办过户中，产权人之一突然因为意外逝世了，这套房子本来是属于一对夫妻的，由于这场意外房屋过户的事一拖再拖，房屋过户手续还没有办完。虽然房子已经交过钥匙，小刘已经入住了，但是房子没过户，小刘始终不安心。办过户中，遇到产权人之一死亡怎么办？

　　【河南天荣律师事务所解析】

　　办过户中，遇到产权人之一死亡，需要进行确认产权，只能先办理继承，办理属于死者那部分产权的继承，再进行办理过户，房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，顺利继承房屋，再由房屋继承人将房屋过户到购房者名下。如果法定继承人不只一个，可以由其中一人继承，需要其他继承人书面同意，表示放弃对房产的继承。得到公证书后，由被选定继承人凭继承公证书到房管部门办理继承过户。

　　另外，也可以通过诉讼来解决，但产权人之一死亡走诉讼相对来说比较麻烦，对于购房者来说，需要起诉在世的房屋产权人以及死亡一方的继承人，所以如果能协商解决，最好协商解决比较好。购房者不管是想继续履行合同，让卖方继续配合办理过户手续，亦或者想解除购房合同，双方都可以进行协商，毕竟，没办法按约定办理房屋过户手续，是卖方违约。

　　在房屋买卖过程中，遇到产权人之一死亡，是双方都不想遇到的，但遇到意外，我们能做的就是解决问题。河南天荣律师事务所温馨提醒，在这种时候，最好不要一拖再拖，要对后续的继承手续和操作有所了解，时间拖的越久，越容易产生纠纷，双方都积极配合办理过户，才能免除一些不必要的争吵和麻烦。

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