经济适用房及其管理秩序关涉社会公共利益，允许购买不满五年的经济适用房转让将严重损害中低收入家庭住房利益。认定转让合同无效实质是合理限制契约自由，对合同无效规则进行价值补充和漏洞弥补。
案例
经济适用房的价格往往低于市场价，但是也有交易年限等政策限制。上海市浦东新区人民法院近日审理一起案件，认定未满年限的经济适用房买卖合同无效，卖家归还购房款及利息。
上海市民马先生与老伴想要改善一下居住条件。2016年初，老两口看中了位于浦东新区林展路的一套80多平方米的房子，售价195万元。2016年1月，通过房产中介提供服务，老两口向卖家支付了房屋首付款136.5万元。
但一个月后，马先生看了房产证后发现，买家的房子是经济适用房，5年内不得出售转让，他认为卖方隐瞒了重大事项。因此，马先生和老伴向浦东新区人民法院起诉，请求确认房屋买卖合同无效，要求卖家返还购房款136.5万元及利息。
经法院调查，涉诉房产确为经适房，且房产证未满5年。按照相关合同，卖家取得的经适房为有限产权，5年内不得转让或出租。5年后上市交易，房屋所有人也只能获得转让所得房款的60%。然而，卖家取得房产证不到20个月，就将该房产挂牌交易了。
经适房是指政府提供政策优惠，按照有关标准建设，限定套型面积、销售价格，面向城镇中低收入住房困难家庭供应的具有保障性质的政策性住房，经适房的房地产权利人拥有有限产权。现原、被告签订的房屋买卖合同，损害了国家及第三人的利益，应属无效。
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