对于郑州高居不下的房价，全款买房的人少之又少，大多数人还是按揭买房，一般情况下都是结婚之前男方付首付买房，婚后两个共同承担还贷款的责任，这们的情况下，在感情破裂离婚时，往往会产生各种各样的纠纷。河南天荣律师事务所，作为专业处理各种房产纠纷的律所，对于这样的案件，可以说是很常见，对于婚前一方买房，婚后一起还贷，离婚房子能平分吗这样的问题，下面天荣-郑州房产律师用一个近期的案例给大家分析一下，更方便大家理解。
【案件回顾】
孙某和王某在结婚前在郑州经开区买了一套房子，共70万元，其中首付16万，由王某一人承担，产权证登记在王某名下。结婚后，孙某和王某两个共同还房贷18万，因双方家庭矛盾一直未能调和，王某以感情不合为由诉至法院请求判决与孙某离婚，这时房屋价值已经涨至120万。
【案件分析】
天荣-郑州房产律师表示，从法律角度上来看，首先产权证登记在王某名下，房产可以归为王某所有，而且首付款16万，属物王某的婚前个人财产，不属于夫妻共同财产，所以不参与离婚财产分割；至于共同还贷的18万，属于共同财产（不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。）对于夫妻共同财产，离婚后应该平均分配，剩余没有还完的贷款属于王某自己的个人债务。
另外天荣-郑州房产律师对于婚后房产增值部分的分割，给大家解释一下，关于婚内共同还贷增值部分如何计算，各地法院的具体算法不一样，不能不概而论，在这里就以最高人发法院的倾向性意见为例，婚后夫妻两人共同的还贷增值部分=夫妻共同还贷部分x房产升值率（房产升值率=房产现价格/房产成本），房产成本则等于购房时房产价格＋共同还贷的利息部分＋其他费用（比如契税、印花税、增值税、评估费等）。
当然上述计算方式并非决定房屋补偿款的唯一的因素，房屋补偿款是否合理，还要根据我国婚姻法第三十九条的规定，按照照顾子女和女方权益的原则作出公正裁判。天荣-郑州房产律师说到，离婚后的财产分割和子女抚养问题应作出合理的安排和处理，作出价值判断时既要尊重离婚双方的真实意愿，也要兼顾家庭客观实际情况，真正平衡好双方的利益。
所以离婚后房子的分割，以及房屋补偿款的多少还是要根据具体情况而定。您如果有房产方面的纠纷，欢迎随时拨打天荣律师事务所的热线电话：18039230949 咨询专业的郑州房产律师，天荣专业律师会具体您的具体情况，为您作出最适合的解答！