郑州市安置房可以买卖吗？郑州房产律师法律解答

　　由于郑州近年来一直在执行城中村改造规划，为安置被拆迁户的居住问题，新建了很多安置房，供拆迁人或承租人居住。众所周知，安置房的价格一般会比商品房价格低一些，对于一些收入不是特别高的人来说，买安置房压力会小一些。但有利也有弊，安置房虽然价格略低一些，但购买方面会存在一些纠纷，比如产权证纠纷，价格纠纷等等。那么郑州市安置房可以买卖吗？天荣律师事务所-专业郑州房产律师为您解答：

　　对于郑州市安置房可以买卖吗？这个问题不能一概而论。由于安置房针对的是特定的动迁安置户，所以这类房屋的买卖要受到很多限制，除了受法律、法规规范之外，还受地方政策的约束，所以在购买之前一定要谨慎。与商品房不同，安置房的产权证下来需要5年的时间，另外安置房交易时每平米还需另外缴纳土地出让金，目前郑州的土地出让金是500元/每平方。一般而言具有完全产权，没有规定限制对外出售的安置房，是可以进行正常买卖的。

　　对于无产权证的安置房，要分清情况，调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的；一定要办理公证手续，以免以后出现纠纷。如果安置房在拆迁时就手续不全，实际上即使有拆迁协议也是不能办理过户的，房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理，房产证办理下来之后产权仍属于原房主，不利于购房者维护权益。

　　另外，有些安置房有交易时间限制，规定在几年内不得上市转售。安置房在交易时一般由村委会出面作担保，房本没下来的时候买方先支付全款的70%-80%，等房产证办理过后再支付尾款。如果是有房产证的安置房，一般村民也会要求支付全款，不会像商品房那样接受按揭。

　　虽然郑州购买安置房有一定的风险，但优势也是显而易见的，安置房没有限购的束缚，拆迁安置房是现房，可以实地考察一下房屋质量、房屋户型、小区配套设施等等，而且政府统建的房屋质量比较稳定，最重要的是价格普通会低于商品房的价格。

　　河南天荣律师事务所专业房产律师建议大家：拆迁安置房的买卖相对来说不是很稳定，存在一定的风险性，所以在购买安置房之前，建议大家先咨询一下相关的律师，律师的介入可能让你避免产生不必要的麻烦。最后提醒大家一句：购房需谨慎！

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