怎样预防因房价上涨卖方违约的情况？看律师支招！

在日常接触的房产纠纷中，较多的事因为房价上涨，卖方后悔，拒绝卖房、过户。卖方反悔的表现形式及应对方法生活中，我们对一个地段，一个区域的房价是不能确定它是否会涨价的，所以就造成了一些卖家在卖了房子之后反悔的情况，那么，是不是在买房中卖家一定就掌握主动权呢！

因为房价上涨卖方反悔该怎么办呢，怎样预防因房价上涨卖方的违约行为？今天张圣涛律师给大家讲解关于房价上涨的相关法律问题，希望可以解答您的困惑。

怎样预防因房价上涨卖方的违约行为

一、因为房价上涨卖方反悔该怎么办

若卖方以明示方式要求涨价的，建议买方要求其提出书面涨价申请。如果卖方拒不提供书面申请的，买方可采取录音方式，将卖方要求涨价的意思表示记录，以便日后诉讼中作为证据使用。

卖方不明确表示要求涨价，而是以其他方式造成买方违约，从而达到解除合同的目的。

在这种情形下，卖方明知自己的涨价要求不符合合同约定及法律规定，因此其不直接提出涨价。而是以其他方式，造成一种买方违约的假象，从而达到解除合同的目的。

一般卖方会采取的方式有：

1、根据买卖双方签订的《房屋买卖合同》中的付款约定，在买方付款期限将至时，通过电话，以“出差在外、工作忙没时间”为由，要求买方将付款时间延后。待延后时间达到合同中约定的逾期付款，卖方享有单方解除权的条件时，卖方提出解除合同，并要求买方承担逾期付款的违约责任，从而达到不卖房屋的目的。

2、根据买卖双方签订的《房屋买卖合同》中的付款约定，在买方付款期限将至时，卖方忽然“消失”，无论任何方法均无法联系到卖方，从而造成买方付款无门，最终因逾期付款达到卖方单方解除合同条件成就时，卖方提出解除合同，并要求买方承担逾期付款的违约责任。

二、应对卖方坐地起价的方法：

如果卖方在付款期限截至时，拒收买方购房款的，买方可采取以下方式应对：

1、卖方因个人原因要求推迟付款时间的，买方应要求卖方以书面方式提出;若卖方以各种理由推脱，不以书面提出的，买方可采取录音方式予以记录。

2、买卖双方在签订《房屋买卖合同》时，应将双方身份信息、通信地址、联系电话、卖方账户信息一一列明，同时留存双方身份证复印件，并约定上述信息如有变更，应以书面方式通知对方，否则，视为未变更。

3、在买方付款期限截至时，卖方突然“消失”，无法联络的，买方可按《房屋买卖合同》中约定的通信地址，向卖方发送履约催告函，同时可按照对方提供的付款账号向卖方付款。若《房屋买卖合同》中未列明通信地址、付款账号且又无法通过电话联系到卖方的，买方可通过中介公司将履约催告函转交卖方，或者通过公证处公证的方式，将电话无法接通的情况予以记录。

特别提示

若买方欲继续履行《房屋买卖合同》，建议买方在《房屋买卖合同》签订后，尽快办理网签手续，这样可避免卖方在看到房屋涨价后，恶意违约将房屋一房二卖。同时需要提示的是，网签手续并非万能保险箱，虽然网签后房屋在短时间内无法进行再次交易，但是，根据现阶段房屋管理部门行政管理中程序上的一些漏洞，卖方还是有可能采取一些变相手段规避网签手续束缚的。

因此，建议买方，在双方就合同履行发生争议后，应尽快启动诉讼程序，通过诉前或者诉讼保全的方式，将诉争房屋查封，这才是最有效、最安全保全房屋的方法。

所以在买房时，一定要跟卖家签订合同，不能让卖家有反悔的条件，即使反悔，也应做出一系列赔偿，这样才能维护双方的权益，如果您在买房时遇到卖家坐地起价的情况，一定要用合同来维护自己，如果您有任何法律问题，欢迎咨询天荣律所网站房产律师，天荣房产律师团队专注于房产交易安全20年，为您的房屋买卖保驾护航！