由于一二线城市的房价一直居高不下，为了下一代考虑或者将来给自己与孩子留条后路，一些有条件的父母会将所购房产登记在未成年子女名下，也就是人们所说的“娃娃房”，初衷是好的，但把房产登记在未成年孩子名下这件事的利弊，作为父母真的完全了解吗？
今天天荣律师就来和大家谈谈这里边涉及到的事儿，以及规避风险的办法！
父母出资购房登记在子女名下
一、将房子登记在孩子名下有什么好处？
1、可规避今后过户转让所产生的税费
根据税务局的规定：直系亲属之间赠与房产，需要交纳3％的契税。如果直接以孩子的名义买房，就会省下今后过户给子女时所产生的税费。要知道，3％的契税对于一个普通的工薪家庭来说可不是一笔小数目。而且将来也不用担心会征收遗产税。
2、万一家庭破产给孩子留条后路
根据《债权法》，债权人去世后，如果该债务是个人债务，其配偶以及子女是没有义务承担还款责任的，如果是夫妻共同债务，配偶承担继续还款的责任，子女没有还款义务。
登记在父母名下的房子，如果今后遇到生意破产、资不抵债等问题，有可能会被银行查封。
而如果登记在自己的孩子名下，就不会因为父母债务而牵涉到孩子财产，房产的所有权是属于未成年子女的，父母对该财产只有管理权，而非所有权，既不属于父母所有，所以是不能被执行的。
但是法律亦有规定，如果被执行人为了逃避执行，而将财产转移给其子女，则其赠与行为无效，登记在被执行人未成年子女名下的财产仍可作为可供执行财产来予以执行。
二、将房子登记在孩子名下有什么坏处？
1、未成年人买房只能选择全款
未成年的孩子虽然可以单独购房，但是在支付房款时只能选择一次性全款付清。因为小孩没有债务偿还能力，而且银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，因此未成年人购房不能进行银行贷款。
经济实力有限的家长不妨尝试和子女作为共同购房人，和其子女共同署名。在这种情况下，由父母向银行申请贷款和作出抵押承诺，且办理代为子女还款，并承担连带还款责任的公证。
另外，用公积金贷款买房必须公积金缴存人或其配偶，房产完全登记在孩子名下，往往也不能用公积金贷款；同户直系血亲如不是房屋产权人，也不能提取住房公积金。
2、成年后父母无权处置房产
虽然房子想买就可以买，但并不是想卖就能卖的。尽管房产是由父母出资购买，但是子女成年以后，已经具有民事行为能力了，那么只能由他们自己来处置这套房产。
如果父母想要把房产卖掉，那么必须有子女的书面授权，表示愿意出售这套房产，同时还需要进行公证。
3、未成年人卖房手续繁杂
国家对于未成年人财产的保护极为严格，房子转让可能有麻烦。监护人必须出示是为了未成年人利益才出售房产的声明书，并须提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书，才能出售未成年人名下房屋。
也就是说，如果父母生意方面遇到资金不足，想要将该房屋进行抵押贷款，也是不可以。
4、若父母离异，收益权归抚养者
从法律上讲，小业主的房屋归小业主所有，并不属于夫妻双方共同财产。当其父母离婚时，双方都无法分得该房屋。但是，从抚养权的角度看，谁取得了子女的抚养权，谁就可以取得对该房屋的使用及收益权。
三、房产登记在子女名下如何规避风险？
可以有三种办法：
一是可以作公证
约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有房产，又不至于在遇到意外情况时被作为遗产分割。
二是进行房产份额变更
直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。
三是从房产证上去名
这个办法比较简单粗暴，但是可以说也是最实用的办法。增减产权共有人，等同于买卖，即把一半的产权份额转让给你，缴纳税费按照这个份额来交就可以。
房产证上减子女名字，视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%―3%不等。去当地交易中心过户，产证上面所有的共有人都带好身份证件办理即可。
当然你也可以以赠与的方式去名，但同样要交手续费、登记费、契税等一系列费用。
综合上述的优缺点，相信大家也有自己的判断和决定了吧。天荣律师觉得虽然考虑到房价上涨的因素，提前为孩子买房不失为一种合理的选择，但上面这些利弊还是应该考虑清楚。如您遇到房屋买卖纠纷，可以咨询天荣律所在线律师，咨询热线：180 3923 0949/130 0762 0033，我们天荣律所会为你提供专业法律解答！