买房多久可以卖？

有些人买了一套房子之后，因为某种原因需要把房子转手出去。那么，法律有规定，买房多久可以卖吗？处于还贷中的房子能卖吗？房主怎么做才能合理、合法的将有贷款的额房子出售出去？天荣律所小编在下文整理了相关资料供大家阅读参考！

买房多久可以卖？

法律对于全款买过来的、并且办理了过户登记的房子并没规定要多久才能买！

但是要注意的是有贷款的二手房不能卖。

目前国内贷款买房的情况下，贷款银行均会在原房屋上设立抵押。根据《物权法》第191条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”也就是说，房屋产权人没有经过银行的同意，不得转让房屋，除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。

因为贷款未还清的房子是不能变更产权的，买房的人拿不到产权证，所以只有偿还完贷款后才能过户。

房子有贷款，卖房前如何办理解抵押？

解抵押首先要向银行提出申请，之后需要携带以下材料去不动产登记中心办理解抵押即可。

向银行提出解抵押申请一般要经过八个环节：

①打电话给贷款银行咨询提前还款事项，包括是否需要交违约金，违约金是多少等；

②去贷款银行申请提前还款；

③还款（在约定时间之前打款，约定时间不能是还款日的前后三天。）；

④还完款次日到贷款银行办理结清手续，打印利息清单（可以抵个税）；

⑤到银行贷后管理中心取解押材料；

⑥到担保公司（商业贷款不需要去，公积金贷款的当时没签担保协议不用去）；

⑦到不动产登记中心解押。

⑧归档，完成解押。

注意：不同银行或有不同规定，详情以贷款行规定为准。

办理房屋解抵押所需材料：

1、注销登记申请书（已加盖银行或抵押权人公章）；

2、解除抵押登记协议（已加盖银行或抵押权人公章）；

3、银行授权委托书（已加盖银行或抵押权人公章）；

4、房屋产权证原件；

5、他项权利证原件；

6、受托人身份证原件及复印件。

注：不同地区或有不同政策，详情请咨询当地不动产中心。

以上就是天荣律所小编给大家介绍的“买房多久可以卖？”的全部内容。通过上文的阅读，我们知道，一般情况下没有规定房子到手之后多久才可以转让。但是贷款没还清的房子是不可以直接上市交易的，如果出售必须首先还清贷款。也就是你只有先将房子解抵押，获得房屋的完整产权（他项权），才可以将房子进行交易。今天的内容就介绍到这里，如果您还有房屋买卖方面的法律问题，欢迎咨询天荣律所在线律师！