购买小产权房存在哪些风险？

购买小产权房存在着风险，但因为小产权房价格低，大量城镇居民也会顶着风险购买。但购买前，应该了解下风险，下面随天荣律所小编一起来看看购买小产权房存在哪些风险。

1购买小产权房存在哪些风险？

小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，这种房屋不是由国家颁发产权证，而是由村政府或者乡政府颁发产权证。因为小产权房无法像商品房一样能登记发证，购买它存在以下风险：

（1）“小产权”的房屋没有产权保障，购房者不具有对房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

（2）小产权房没有国家的产权证书，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人将很难得到相应的补偿。

（3）双方签订的的购房合同不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持，难以得到与其他正式购房合同一样的保护。

（4）购买小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，加大了购房人的资金压力。

（5）小产权房的开发建设过程中缺少监管，其质量问题比一般的商品房要严重。

2什么情况下适宜购买小产权房？

因为这类房屋价格一般比较低，如果仅作住房用途而不是用作投资，小产权房还是可以考虑购买的。但是购买时要注意几个问题：

（1）购买时首先应尽量找成规模的，这样该楼层已成片区，即使政府要拆迁也不可能说拆就拆。

（2）协议书内容要应尽可能详细，包括各方面的内容，比如可以在协议书上规定：政策允许原户主或村委应该主动协助买主办理过户手续、房屋售出后，买主永久拥有该房子，并遇政府拆迁或其他因素，所有赔偿都归买主所有；原户主或村委售出房产后，单方面违约赔偿买主购房款的3倍等等。

（3）尽可能叫上多几个见证人见证并在协议书上签名。但是买房人要承担的风险是，产权房不具备普通商品房的法律性质，购买了也不会有房产证。

购买小产权房风险与利益共存，因此想买的人需要慎重考虑。本文来源：http://www.haofanglaw.com/609.html，河南天荣律师事务所专注于房产纠纷案件18年，更多关于房产纠纷的法律知识，欢迎咨询郑州房产律师张圣涛律师，联系电话：180 3923 0949/130 0762 0033（微信号同）；关注河南天荣律师事务所（www.haofanglaw.com），我们会为你提供专业的法律咨询服务！