购房协议和购房合同有什么区别？

在日常购房活动中，相信不少人都接触过购房协议和购房合同。什么是购房协议？什么是购房合同？两者有什么区别？哪一种更能保障我的权益？这些也是不少人心中的疑问，对此，天荣律师将在下文为您详细解答。

购房

购房协议与购房合同，大多数人认为两者没什么区别，所以在购房时也不太在意而签订了。但是在现实生活中，两者是有区别的，今天天荣律师就跟大家说说购房协议和购房合同有什么区别？详细内容可以阅读下文：

网友咨询：

我想买一套房子，但是法律知识比较薄弱，为了更好保障我的权利，我想知道购房协议与购房合同有什么区别？哪种更能保障我的权利？

法律人士回复：

一般情况下，购房协议是指买卖双方之间初步达成买卖共识后所签订的定金协议，是作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议，认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。而购房合同严格意义上讲是在房产交易中心备案过的正式合同(网签合同、开发商的买卖合同)。

天荣律师进行补充：

购房协议书是购房合同的一种体现，是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。

购房合同购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

购房协议和购房合同二者区别：

1、买卖之前一种协议

作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议，认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。如果认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定，同时符合协议书约定的生效条件时，该协议书即发生法律效力，开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利，履行义务。

2、购房合同更加详细

如果认购书中，对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定，那么认购书可以被看作为一份预先约定的房屋买卖合同。正式的《商品房买卖合同》只是对于认购书内容做出了更为具体的约定，而如果认购书中没有约定上述内容，则其只是一份购房意向书，不具备合同性质，也就没有合同的约束力。

以上便是对于购房协议与购房合同作的相应讲解，特别是它们两者的区别，天荣律师都为大家一一讲解了，如果还想了解更多购房协议与购房合同的知识，可以阅读河南天荣律师事务所（www.haofanglaw.com）的相关文章，天荣律师事务所欢迎大家。