房屋与其他物品不同，不仅价值大，而且想要得到房屋的所有权还要办理各种各样的手续，特别是按揭买房，取得房屋所有权的周期相对来说比较长，很容易因为各种各样的因素而产生纠纷，为了能最大程序的避免纠纷，我们在买房之前，或买房中了解一些相关法律知识是非常有必有。下面河南天荣律师事务所为大家整理了一些房产纠纷法律小常识，以供大家参考。
房产纠纷法律小常识：
一、房屋买卖中，如果不想买了定金能退吗？
“定金”与“订金”虽然读音相同，但却是两个不同的概念，一般情况下，买方不履行合同义务，“订金”是可以要求返还的；而“定金”如果买家不履行合同，不权无权主张返还定金，但如果开发商不履行合同，买方则可主张双倍返还定金。
二、签定了房屋买卖合同，可以反悔吗？
房屋买卖双方，任何一方违反合同约定，均需要承担违约责任，特别是因为房屋降价造成的买方违约，维权比较困难，除非有书面合同约定，承诺不降价，或若降价就赔偿业主损失，这样就可以获得赔偿。
三、“五证”和“两书”是指：购买手续不全的商品房会有什么风险？
“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程开工证》、《商品房销售(预售)许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
河南天荣律师事务所提醒您：如果房屋手续不全，会有一定的风险：1、业主取得权属证书的期限无法确定；2、为取得权属证书，需要支付额外费用，如需补交土地出让金；3、只能取得使用权，不能取得权属证书，不能上市交易；4、可能被政府以违法建设强制拆除。
四、开发商宣传广告与实际不符
销售人员为了将商品卖出来，很多时候宣传资料都会有些美化，开发商也一样，为了吸引购房者购房也会有一些高于实际的宣传。如果购房者没有仔细核实房屋各项信息，而是听信开发商宣传而买房，在发现实际房屋与宣传有差异时，开商发一般不会因此而承担责任。但对房屋价格以及购房人是否买房产生重大影响的内容除外。
五、开发商延期交房
购房者如果面临这种情况，可以先行与开发商进行协商，如果开发商无不可抗力的原因，拒不承担违约责任，或没有业主可以接受的说法，业主们可以选择走法律程序来维护自己的合法权益。
六、哪种情况下可以要求开发商退房？
开发商与购房者签定的房屋买卖合同无效的情况下，购房者有权主张退房，或者是由于开发商违约，购房者可以主张解除合同，并追究开发商责任。另外，当出现房屋未经竣工验收合格；开发商交付房屋时不具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；道路、电梯、供水、供电、供热、燃气、通讯等基础生活设施不具备使用条件；建设单位变更商品房的户型、朝向、结构形式、空间尺寸未通知买受人；等购房者可以拒绝收房。
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