天荣-郑州房产律师事务所 郑州专业房产纠纷律师

2018没房产证的房子能买吗?

发布时间:2017-12-14     发布人:郑州天荣房产律师     浏览量:    分享到:

有一些购房者在买房的时候,会比较在意房屋的位置、采光、质量、户型、物业管理等问题。但是却觉得房产证的有无并不影响房屋的正常使用,所以在买房的时候并不重视房产证,甚至购买没有房产证的房屋,这样的做法,其实是存在很大的风险的,一起往下看您就知道!

没有房产证的房子能买吗?

从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。

没有房产证的房子有哪些风险?

1、政府不承认不受法律保护

卖房人欲出售尚未取得两证的房屋,首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定,卖房人未依法登记领取权属证书的,房地产不得转让。

对于二手房买卖来说,卖房人只有取得房屋权属证书,才依法取得房屋所有权,从而有权处分该房屋,因此,如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋,二手房买卖合同的效力待定,如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书,则二手房买卖合同应认定无效。没有任何法律保障。

2、房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定

现在无两证的二手房更多的是期房,因此二手房能否按约交付并办理房屋权属变更登记,直接取决于开发商能否按约交付并办理房屋权属变更登记。而商品房的建设期限较长,能够如期完工并交付取决于诸多主客观条件,不确定性因素较多,难以控制。

郑州房产律师在线咨询

3、房屋质量难以保证

现实中无两证的二手房更多的是期房,在建成之前房屋质量如何根本无从判断,这必然为二手房的交付留下了质量隐患。

4、“一房二卖”不可不防

无两证的二手房买卖无法办理预告登记,这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻,一旦房价高涨,违约成本过低,卖房人极有可能将房屋出售给他人。

哪些房屋会没有房产证?

一般没有房产证的房屋主要有:

1、属违章建筑,根本无法取得产权证的房屋,租赁合同无效。这类房屋是指违反城市规划要求,未经城市规划部门批准建设的房屋,违章建筑是不受法律保护的,故应责令强制拆除,租金应予以没收,上交国库。

2、未取得验收合格证的房屋不得出租,包括验收不合格、未正常验收的租赁合同无效。这类房屋因存在质量问题和其他问题而未取得验收合格证,或者不清楚是否符合国家建筑法律法规,对承租人的居住与使用将构成威胁,特别是未经公安消防验收合格的,法律有明确规定不得使用,即《消防法》第十条规定:“……按照国家工程建筑消防技术标准进行消防设计的建筑工程竣工时,必须经公安消防机构进行消防验收,未经验收或者经验收不合格的,不得投入使用。”

3、已经验收合格,产权证尚在办理中的,房屋租赁合同有效。因为这类房屋法律是赋予权利人可以使用的,自然包括出租。

4、经出租人同意承租人转租的房屋租赁合同有效。其依据是《合同法》第242条规定:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。

以上就是天荣律师给大家介绍的“2018没房产证的房子能买吗?”的全部内容。天荣律师提醒大家,购买没有房产证的房子存在着极大的风险,例如,不被政府承认、质量难以保证。所以,天荣律师不建议大家购买。毕竟房产不是一笔小数目,保障安全是首位的。今天的内容就介绍到这里,如果您还有房产证方面的法律问题,欢迎在线咨询郑州房产律师张圣涛律师,联系电话:130 0762 0033/180 3923 0949(微信号同);关注河南天荣律师事务所(www.haofanglaw.com),我们会为你提供专业的法律咨询服务!

版权所有:河南天荣律师事务所     备案号:豫ICP备17022284号-1    网站地图