二手房买卖纠纷案例-二手房过户纠纷

2015年11月张某与王某通过中介公司签定一房屋买卖合同，该房当时尚未取得产权证，双方约定2016年二月办理更名手续。由于是个别更名，就没规定有谁出营业税和个人收入所得税。2016年二月张某将房款39万元交予王某，但王某并未给予更名。后来与王某交涉几次，都未予更名。

2017年一月王某向法院提起诉讼，以房屋尚未取得所有权证不能实际过户为由，要收回房屋退回房款。经法院审理，不同意王某的诉讼请求，调节王某协助过户。在此次诉讼过程中，张某得知王某是从郭某处买的房屋，又转手卖予张某的，而且产权证是郭某的。

请问：

1.张某该怎么办才能尽快取得房产证

2.营业税和个人收入所得税有谁出

其他回答共2条

1、跟王某协商，协商不成走法律程序；

2、没特殊约定由卖方交纳营业税及个人所得税。

《物权法》规定，因法院判决取得物权的，从法院判决生效之日起取得该房屋。所以，张某已经实际取得该房屋的所有权了。

既然法院依据判决，要求王某办理产权过户，王某就应当履行判决。

王某应当将房屋过户到自己的名下，再将该房屋过户到你的名下。

营业税和个人所得税应当由出卖人承担。

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