二手房交易要交哪些税费？计算标准怎样？

一般在买卖房屋的时候都需要去交税，二手房交易也不例外。但是二手房毕竟不同于一手房，所以你要确定的税费类型是不同的，计算标准也不一致。你在买定二手房的时候，要知道二手房交易需要交纳的主要税费包括：个人所得税；营业税；契税；土地增值税；印花税；城建税、教育附加税和地方附加税；工本费；交易手续费。

而这些税种，相应的计算标准如下：

1、个人所得税。

普通住宅5年之内个人所得税计算方法：(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同×1%)×20%。

如果纳税人在地税系统中不能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，就要采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

2、营业税。

普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年(含2年)——免征营业税；

非普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%；

别墅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%。

3、契税。

普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；

非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%。

4、土地增值税。

二手房交易印花税税率：0.5%。

这里你需要注意地是，从2009年到现在国家是暂免征收住宅印花税的。

5、城建税、教育附加税和地方附加税。

二手房交易城建税：营业税的7%；

二手房交易教育费附加税：营业税的3%；

二手房交易地方附加税：依各地方而定。

6、工本费。80元，共有权证：10元。

7、交易手续费：这个收费的标准是每平方米3元钱再乘以建筑面积。

最后，一般你在买二手房途中就要交这些税费，要是不确定哪些是需要你交或是卖家那边出的，因此产生纠纷的，建议最好就是带上购房合同找个专业律师给你分析分析。

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