继租购同权政策出台后，7月下旬,28、29号这几天,无锡发布租房可落户的新政,又引起了社会的关注。事情到底是怎么样的，租房居住又需要注意哪些问题？请看下文。
从“租购同权”到“租房可落户”
7月下旬，28、29号这几天，无锡发布租房可落户的新政，又引起了社会的关注。紧随其后，郑州、扬州、济南等很多城市都在提出，或者酝酿提出，租房可落户的新政。趋势到来挡都挡不住，中央对房子是用来住的，不是用来炒的，坚决在落实。
从“租购同权”到租房可以落户，变化是非常之大的。它在解决房地产行业非常关键的问题。过去房子不单单是房子，不单单是解决住的问题，它捆绑了太多的城市服务功能，可以说是中国的特色。当然也有其他国家绑定，比如说，买一套房子就可以投资移民，像西班牙。但是像中国这种和户籍绑定，和上学绑定，还是有一定的中国特色。
过去买房子，除了买房子以外，还买了依附于城市的很多功能。最典型的就是孩子上学问题，其实别的问题还不算突出。它们的差距到底有多大呢？
举一个例子，在北京同样一个地方的两套房子，一个是70年产权的住宅房，另外一套房产是50年产权的商住房，它俩的面积一样，都有燃气、水电，所有的都一样，就差别在房子的性质不一样。因为70年产权的住宅，有孩子上学的权利，落户的权利；50年产权的商住没有这个权利。
北京五环周边70年产权的住宅大概能卖到6万多块钱，50年产权的商住大概只能卖到4万左右。一平米能够相差2万以上，如果是以80平米的房子为例，就能相差160多万。那100多万啥概念？最好的私立学校一年学费大概10万块钱，当然还有更贵的，就相当于最好一档的，一年10万，那么12年从一年级上到高三毕业，12年也就是120万。就因为房子不一样，可以说把最好一档私立学校的学费花在房子上了。
那我们看今天的这个改革，其实就在做一件事情，把依附在房子上面居住功能之外的功能给它剥离掉。租房子都可以落户了，户口只要落在这个城市，孩子肯定能够上学。如果还有房子的话，那就近划分。如果只有户口没有房子，相对来说分配的远一点，但是上学的权利是可以保障的。
租房子也可以落户，孩子上学的问题也可以解决，很多依附在户口上面的问题都解决了，何必多花那么多钱去买房子呢？在这个城市没有房子，但是在别的地方有别墅，家在海岛上面住的很舒服，也没必要在这里，想到哪儿工作就在哪儿换。
房租租赁的权利，极大的放宽了。这个趋势一旦确立，我认为那对房子房价的冲击，显而易见。租房就可以落户的条件放的更宽，细则说，如果是大学毕业生、高技术的人才、有一定专业技能，只要租房子，只要交社保，都是可以落户。这都是属于合法稳定住所的范围，都符合条件。
国务院在2016年曾经下发过一个文件，就是为了推动一个亿的非户籍人口在城市落户的方案，规定各大中城市不得强制要求必须买房、必须纳税等等，限制落户政策。
国家推动“一亿人口转向城市化”、“房子是住的，不是炒的”，可见非常的坚决。随着重点人群，接受过高等教育的、有技能的人群，陆陆续续租房落户放开以后，我相信很多城市的房地产，还是会受影响非常大的。
租房居住需要注意哪些问题
1、骗子伪装成真实房东在网上发布租房信息，往往这类房屋的图片过分整洁美丽，价格低廉。当租客电话联系所谓的;房东;想租房时，需要注意的问题是，骗子一般会回复，他人现在在外地或者有急事，不能亲自过来，这套房子因为价格实在划算还有许多人想租下来，如果你想租这套房，就必须按他的方式提前交付部分订金到指定的银行卡上，而在你心急于租下好房而立马汇款过去以后，这位房东就会真实上演人间蒸发的戏码。
2、推销或传销人员假冒房东在网上发布房源信息，这类房子也是美观的不真实，价格。通常在房屋页面描述里，会有这样的语句：因为工作变动需要去外地工作，不想自己的房子长时间无人居住而没有人气，希望租客是位爱干净的女性，因为工作不方便接听电话（或者说号码设置为空号），请加我的微信XXX。等搜索她的微信欲租房时，需要注意的问题是，她们都有以下共同点：地点在国外，沙特阿拉伯、日本、韩国等等，头像是网络美女。加好以后，会跟你聊聊天，不久就暴露了他的真实目的作为微商向你推销护肤等产品。
3、黑中介假冒房东在网上发布个人房源信息，这类房子也是十分漂亮，排除经济原因租客都会想租住。不仅如此，这种房屋的描述会多且全面，十分具有吸引力。等你电话联系想租房时，需要注意的问题是，他们会告诉你房子已经租出去了，但自己或者朋友还有其他的好房问你看不看。更有甚者，等你跟他见面以后，才告诉你房子已经出租，亦或再告之中介的身份。
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