父母去世后房产可以出售吗-郑州房产律师

　　父母去世后给小靳及哥哥留下了一套房产，由于小靳跟哥哥都已结婚，父母留下的房子不好分割，两人就想着将房子卖出去，售出的钱两兄弟可以平分，这样分也公平一些。但这套房子的房产证上写的是父母的名字，父母去世后房产可以出售吗？该怎么把产权过户给购房者呢？看天荣-专业郑州房产律师为你解答！

　　天荣-郑州房产律师解释到：首先这套房产是不能直接出售的，必须要办理房产继承、更换过新房本之后，此房产才可以进行正常的交易。像小靳家这个情况，如果父母去世之前留下遗嘱，可直接按照遗嘱继承；如果没有留下遗嘱，就相对要麻烦一些，按照法定顺序来继承遗产，法律规定，遗产继承配偶、子女、父母为第一继承顺序；兄弟姐妹、祖父母、外祖父母为第二继承顺序。

　　如果所有继承人协商好，对继承遗产无争议，则可通过公证确定继承，当事人可以到房屋所在地的公证处办理继承公证书（在办理继承公证书时，需要提供的资料比较如，如父母的死亡证明、房产证等等）。除此之外，在办理继承时，公证人员会根据每一个被继承人的具体情况，要求提供相应的材料，比如亲属关系证明、婚姻证明等等。以确保同一顺序的每个法定继承人不会被遗漏。当然了如果有部分合法继承人自愿放弃继承权，可以不参与继承，但必须出具放弃财产承诺证明。这里需要提醒的是，如果继承人有先于被继承人死亡的，要出具死亡证明。特别是若您爷爷奶奶、外公外婆已不在世，亦需要提供他们的死亡证明。过户流程相对比较繁琐，当事人按照规定，积极配合，耐心准备所有材料即可。

　　所有手续都办好之后，领到新房产证之后，房产就可以正常出售了。天荣-郑州房产律师提醒大家，如果继承人只有你一个人，那就很简单了，您可以自己全权处理，自己或通过中介找买主，正常出售房产就可以了；但如果您上述例子中的小靳这种情况，还有其他继承人，就需要征求所有继承人同意后，才能找合适的买主出售房产。找到买主后，需要签订房屋买卖合同、网签、过户，获得的房屋价款按照公证或者法院裁判的结果进行分配。

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