没办理过户的房产赠与可以撤销吗

生活中经常会出现房产赠与的现象，但是一些人由于某些事由发生纠纷想要撤回房产赠与来收回自己的房产，后悔把这房子给赠送出去了。这样赠送出去的房子，最后又后悔了，还能再要回来吗？那么，作为当事人需要了解一下没办理过户的房产赠与是否可以撤销。以下由天荣律师为您介绍一下。

没办理过户的房产赠与可以撤销吗

一、房产赠与不能撤回的情况如下：

（一）房产赠与关系的认定

我们可以根据《中华人民共和国合同法》第一百八十五条规定的内容：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”

（二）在房产赠与中有无办过户手续

同时我们根据最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第128条规定：“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。房产赠与，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定房产赠与关系成立；未办理过户手续，但房产赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定房产赠与有效，但应令其补办过户手续。”

也就是说，房产赠与人与被赠人签订的房屋赠与合同，是双方真实意思表示，即使没有办理过户手续，但是被赠人已经拥有房产证，认定房产赠与是有效的，所以房产赠与人不能再撤回房产赠与。

没办理过户的房产赠与可以撤销吗

二、房产赠与可以被撤回的情况如下：

我们可以根据《中华人民共和国合同法》第一百八十六条规定：“房产赠与人在赠与财产的权利转移之前，可以撤销房产赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。”

同时我们可以根据第一百九十二条规定：“受赠人有下列情形之一的，房产赠与人可以撤销房产赠与：

（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属可以撤销房产赠与；

（二）对赠与人有扶养义务而不履行的可以撤销房产赠与；

（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使的可以撤销房产赠与。”

也就是说，只要发生撤销房产赠与事由，不管赠与财产的权利是否已经转移，房产赠与人或者他的继承人、法定代理人都有权在法定除斥期间内撤销房产赠与并要求返还房产。

以上就是关于没办理过户的房产赠与是否可以撤销的相关内容。办理了过户，说明房屋所有权已经发生了转移，房屋的产权人受到法律的保护，赠送人不能再撤销房产赠与了；同时只要发生撤销房产赠与事由，不管办没办理过户手续，赠与人都可以撤销房产赠与。