继承房产要缴税吗？

在实际中，因为买卖房屋需要缴税，甚至是在房屋赠与中也需要交一定的税费，所以，有些不知道具体规定的人，以为继承房产也要缴税。但事实上，我国法律上对房产继承征税没规定，所以继承房产不需要缴遗产税。

按规定，在房屋交易中，买卖双方需要交的税费计算如下：

1、卖方

（1）印花税--0.05%；

（2）营业税--5.5%（个人购买住房不满5年的普通住房）；

（3）个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%

2、卖方

（1）契税--1.5%（普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）--3%（非普通住宅按3%税率征收契税），

（2）印花税--0.05%

费用方面，具体来说只是下面几项：

1、交易过程中需交费用

印花税：房价款的万分之五

2、申办产权证过程中需交费用

登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等

3、入住过程中需交费用

物业管理费及供暖费

4、办理按揭须缴纳的费用

保险费：财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次性交。

5、办理公积金需缴纳费用

（1）评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

（2）保险费：财险：保险费=贷款额*年费率*年限系数

综合险：保险费=贷款人年限对应系数*贷款额。

不过，在房屋继承中，一般法定继承人继承房产时，不需要缴纳遗产税，但在房屋继承中需要交纳印花税，同时如果房产证没过5年，还需要缴纳营业税。

此外，如是非法定继承人继承房产，除了上述必须或可能要交纳的税费外，还需要缴纳契税。

当然，因为房产的基本情况不同，你要是不清楚自己继承到的房产要拿多少税费的，那么建议可以在必要的时候先咨询下专业律师。

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